三方共有房产如何分割出来

法律分析：
（1）三方共有房产分割有协商和诉讼两种途径。当三方达成一致意见时，可签订分割协议，常见方式有一方获得房屋并补偿其他两方，或者出售房屋后按份额分配房款。这种方式基于各方自愿，能高效解决问题，节省时间和成本。
（2）若协商无果，可向法院起诉。法院分割时会综合考量各方对房屋的贡献、共有人的生活需求等因素。对于能实体分割且不影响使用价值的房屋，会进行实物分割；无法实物分割的，则采取变价分割，即拍卖、变卖房屋后分割价款；也可由一方取得房屋并对其他方折价补偿。

提醒：
共有房产分割情况复杂，各方贡献及需求不同处理方式有别。建议遇到问题及时咨询，以便得到针对性分析和解决方案。
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（一）协商解决时，签订分割协议需明确具体的分割方式、补偿金额及支付时间等关键内容，以避免后续纠纷。
（二）签订协议前，对房屋价值进行评估，确保补偿金额合理。
（三）诉讼解决时，要收集好各方对房屋贡献大小的证据，如出资证明等，以争取更有利的判决。
（四）如果希望取得房屋，要提前准备好足够的资金用于对其他方进行折价补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.三方共有房产分割有两种途径。若能协商一致，可签分割协议，确定分割办法，比如一人得房补偿另两方，或者卖房后按份额分房款。
2.协商不成可起诉。法院会综合各方对房屋贡献、生活需求等因素来分割。能实体分割且不影响价值的，就实物分割；不能实物分割的，就变价分割，即卖房分款，也可由一方得房并补偿其他方。
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结论：
三方共有房产分割可先协商，达成一致签订分割协议；协商不成可向法院诉讼，法院根据情况分割。
法律解析：
根据民法典物权编相关规定，共有人对共有物的分割有约定的按约定，没有约定或约定不明的，按规定处理。三方共有房产分割时，若能协商一致，签订分割协议确定分割方式，如一方得房给予其他两方补偿或出售房屋按份额分房款，这种方式高效且能保障各方意愿。若协商不成，法院会综合考虑各方对房屋贡献大小、生活需求等因素进行分割。能实体分割且不影响使用价值的，会实物分割；无法实物分割的，会变价分割或由一方取得房屋并折价补偿其他方。如果遇到三方共有房产分割的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.三方共有房产分割可通过协商或诉讼两种途径解决。协商成功可高效和平地完成分割，诉讼则是在协商不成时保障权益的法律手段。
2.若能协商一致，可签订分割协议，有一方取得房屋并补偿其他两方，或出售房屋按份额分配房款两种方式。这种方式灵活且能充分体现各方意愿。
3.若协商不成向法院诉讼，法院会综合考虑各方对房屋贡献大小、共有人生活需求等因素进行分割。房屋能实体分割且不影响使用价值的，进行实物分割；无法实物分割的，采取变价分割或一方取得房屋给予其他方折价补偿。
4.建议三方先尝试友好协商，充分沟通各自需求和利益。若协商时遇难题，可寻求专业法律人士提供咨询和协助。若进入诉讼阶段，要积极收集对自己有利的证据。