违约迟迟不交房怎么办

1.若开发商违约不交房，先看购房合同里逾期交房的条款，按约定让开发商担责，如付违约金；合同无约定或不明，按同地段同类房租标准索赔。

2.先和开发商沟通，要求尽快交房并担责；协商不成，书面发函明确诉求。

3.若开发商仍不履约，可起诉要求交房和赔偿损失，必要时申请财产保全。
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1.开发商违约迟迟不交房，购房者可依据合同和法律规定维护自身权益。若购房合同有逾期交房约定，按约定让开发商担责，如支付违约金；合同无约定或约定不明，可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
2.解决措施与建议：
-先和开发商沟通协商，提出尽快交房并承担违约责任的要求。
-协商不成，以书面函件向开发商明确表达诉求。
-若开发商仍不履行，向人民法院提起诉讼，要求交房并赔偿损失。
-必要时申请财产保全，确保自身权益得以保障。
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结论：
开发商违约迟迟不交房，购房者可按合同约定要求其担责，也可依规定主张赔偿，还能先协商、发函，最后通过诉讼维权并可申请财产保全。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。购房合同是约束双方的有效法律文件，若合同中有逾期交房的约定，购房者可据此要求开发商承担违约责任，如支付违约金。若合同约定不明，可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。购房者在遇到开发商违约时，先协商、发函是较为温和的解决方式，若无法解决，诉讼是维护自身合法权益的有效途径，申请财产保全能防止开发商转移财产，保障最终能获得应有的赔偿。如果您在购房过程中遇到类似开发商违约问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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（一）查看合同约定，按约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。
（二）若合同约定不明，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
（三）先和开发商沟通协商，要求尽快交房并担责。
（四）协商不成，书面发函明确诉求。
（五）若开发商不履行，向法院起诉，必要时申请财产保全。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当开发商违约不交房时，合同约定是重要依据。若购房合同有逾期交房的相关条款，购房者可依约要求开发商承担责任，如支付违约金，这体现了合同的自治性和对双方的约束力。
（2）若合同无约定或约定不明，法律规定可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿，这为购房者提供了公平合理的赔偿计算方式。
（3）购房者维权有一定流程。先与开发商沟通协商，争取友好解决；协商不成发书面函明确诉求；若开发商仍不履行，可向法院起诉要求交房和赔偿损失，必要时申请财产保全保障权益。

提醒：
购房者需注意保留与开发商沟通的证据，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。