房产违约赔付包括哪些方面

（一）在签订购房合同前，仔细审查合同条款，明确约定违约金数额及计算方法，避免出现约定不明的情况，降低后期维权难度。
（二）当合同未约定违约赔偿相关内容时，守约方要注意收集实际损失的证据，如租房合同、支付凭证、房价波动数据等，以便向违约方主张赔偿。
（三）在适用定金罚则和违约金条款时，守约方应综合考虑自身利益，选择对自己最有利的赔偿方式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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房产违约赔付涉及合同约定赔偿、实际损失赔偿和定金罚则三方面。合同约定赔偿中，若购房合同明确了违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付，像逾期交房按日付一定比例违约金。当合同未约定或约定不明，守约方可要求违约方赔偿实际损失，如因对方违约产生的额外租房费用、房价差价损失等。定金罚则方面，合同有定金条款时，收受定金方违约需双倍返还，给付定金方违约则无权要求返还，且违约金和定金不能并用，守约方可选更有利方式获赔。

解决措施与建议如下：
1.签订购房合同时明确约定违约金数额和计算方法，保障自身权益。
2.保存好因对方违约造成实际损失的相关证据。
3.权衡违约金和定金，选择对自己最有利的索赔方式。
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结论：
房产违约赔付方式有合同约定赔偿、实际损失赔偿和定金罚则三种，违约金和定金不能并用，守约方可择有利方式获赔。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房产交易中，若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，像逾期交房按日支付一定比例违约金，违约方就得按合同支付。若合同未约定或约定不明，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，如因对方违约产生的额外租房费用、房价波动的差价损失等。若合同有定金条款，收受定金方违约要双倍返还，给付定金方违约则无权要求返还。并且违约金和定金不能同时主张，守约方应选择对自己更有利的赔偿方式。若你在房产交易中遇到违约赔付相关问题，为保障自身权益，可向专业法律人士咨询。
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1.合同约定赔偿：若购房合同对违约金数额或计算方法有明确规定，违约方要按约定支付。像逾期交房按日付一定比例违约金。

2.实际损失赔偿：合同没约定或约定不清时，守约方可要求违约方赔偿实际损失，如因违约产生的额外租房费、房价差价损失等。

3.定金罚则：合同有定金条款，收定金方违约要双倍返还；付定金方违约则无权收回。违约金和定金不能同时用，守约方可选更有利的获赔方式。
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法律分析：
（1）合同约定赔偿是指在购房合同明确约定违约金数额或计算方法的情况下，违约方需严格按照合同约定支付违约金。例如约定了逾期交房按日支付一定比例违约金，违约方就要依此履行赔偿责任。
（2）实际损失赔偿适用于合同未约定或约定不明的情形。此时守约方可以要求违约方赔偿因违约行为给自己带来的实际损失，像因对方违约而产生的额外租房费用，或者房价波动造成的差价损失等。
（3）定金罚则方面，若合同设有定金条款，收受定金的一方违约需双倍返还定金，给付定金的一方违约则无权要求返还定金。同时，违约金和定金不能同时主张，守约方要选择对自己更有利的赔偿方式。

提醒：签订购房合同应明确违约条款。遇到违约情况，要及时收集实际损失证据，在违约金和定金间谨慎选择索赔方式，具体案情建议咨询分析。